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装修预算的审核标准
点击率:1386   发布人:管理员    发布日期:2013-7-30
装修预算与价格是大多数业主碰到的新问题,因为谁也不可能年年买房、年年装修。即使是过来人,市场行情瞬息变化,两三年前的经验或许就已经过时了。再加上装潢公司在其中设了许多陷阱,业主如果依据常规经验来取舍,往往得不偿失,以至于抱憾终生。
装潢公司的预算报价不可能没有水分,少则百分之几,多则高达1/3至 1/2,关键是你怎样去说服他们挤掉水分、他们愿意不愿意挤掉水分。限于水平和精力,绝大多数业主对此无能为力。因为相对于装潢公司而言,你是十足的外行。内行欺负外行,乃是千古之理。
业主如果缺乏这方面经验,对装修用料、装修工艺不熟悉,无法把握预算报价的真实性和可靠性,最简单的办法就是选择两三家有规模、讲信用、有施工现场可以参观的装潢公司,坐下来认真地一项项分析、审核,然后得出一个令你完全清楚的施工方案、施工程序。结合工程报价的构成依据如工程项目、数量、材料、规格、单价、总价等,进行一项项谈判,最终敲定双方都能接受的价格。
装修预算的高低,客观上是由装修所用的材料品质、施工工艺繁简决定的,因为不同的用料和做法必然会有不同价格;主观上是由装潢公司的诚信度决定的,具体表现在装潢公司的模糊设计(通常是根据行情、揣摩业主心理报个通价)、隐瞒项目(故意遗漏项目,给人感觉报价较低)、隐瞒数量、分开报价(主要是将管理费等单独列出造成价格不高的假象)等方面。由此可见,业主如果完全以报价高低来选择装潢公司,是非常不明智的。
怎样确定装修预算,是业主非常关心的问题,可又是很难解决的问题。因为一般来说,如果你没有明确表示将工程交给这家装潢公司打理,装潢公司基本上不可能会全身心地投入帮你进行效果图和施工图设计、出具详细的预算报价;而你在没有见到详细的预算报价前,也不可能敲定给哪家装潢公司装修,这就陷入了一种两难境地。
正确的做法是,找一家与自己装修定位相吻合的装潢公司,选一位与你交流沟通很顺利、专业水平高、服务态度好的设计师,先设计出令你非常满意的图纸来。为此,该付设计费就得付,这不能省。因为设计师只有在收到你的设计费后,才能正儿八经地投入设计;而这时,你也才能买到有价值的图纸和预算报价,才有可能对图纸和预算报价进行仔细审核、推敲,以判断是否大致符合你的装修预算和要求。
在确定装修预算时,主要掌握以下两点:
根据家庭情况量入为出
这一点很好理解。因为每家每户的经济情况不一样,家庭装修时没必要和别人攀比。总的原则是量人为出,把装修费用支出纳入家庭未来收入预算中去。既不能超支太多,大大降低未来的生活质量;也不能过分节俭,以至于恨不得三五年或两三年后又要重新装修一次
关键是要力求合理
确定装修预算的主要原则是“合理”。合理的装修预算,应当以适应优秀设计方案为核心,全面整合设计、施工、采购、陈设等内容:一方面,通过设计方案控制合理精确的投资,从而使得资金分配更加合理、节约资金;另一方面,通过资源整合降低各项装修成本。
毫无疑问,家庭装修必须省钱,但省钱不是目的,而是要达到整体家居概念的纯粹化、方案设计的纯粹化、操作的纯粹化,最终导致省钱这一必然结果。
从装修预算构成看,一般包括主材费、辅助材料费、人工费、设计费、管理费、税金等,概括为实际材料价格和人工费用两大部分。
由于装修材料的品种、价格市场变化很快,所以装修预算很难用定额来进行规范。影响家庭装修造价的直接因素是装修项目和工程量的多少,关键在于所选择的建材、施工工艺、装修档次,当然,也与装潢公司的资质、规模、收费标准密切相关。
合理确定装修预算的具体步骤
首先要精心策划和合理设计,这是节省装修费用的首要因素。搞清楚哪些地方是装修重点,做到胸中有数,绝不盲目攀比。
其次是搞清楚实际装修面积的多少及其测量方法。因为装修预算报价都是依据图纸中的具体尺寸、材料及工艺约定制定的。
接下来要掌握材料价格和施工工艺。因为装修费用中的材料费用占很大比例,而不同的施工工艺又决定着人工费用的高低。
最后是合理洽谈人工费用,不要以为人工费用就可以随意砍价,其实它也是有收费依据的,关键是合理。绝不要抱有最好让工人为你义务劳动的不切实际的错误想法,否则很难谈得拢。
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